2026年4月14日晚间，恒大物业（06666.HK）发布公告称，公司获清盘东说念主见告，控股鼓动中国恒大及CEG Holdings（“潜在卖方”）已与又名遴选投标东说念主（“潜在买方”）缔结排他性左券，两边勉强恒大物业51.016%的股权伸开为期30个职责日的排他性谈判。

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这是恒大物业自2025年9月选藏初始出售经过以来，发布的最具详情趣的一次公告。若谈判顺利，恒大物业最快将于2026年5月迎来新东家，但尽调、监管审批仍是往来落地的潜在挑战。

完毕4月14日，潜在卖方臆想捏有恒大物业51.016%的股份，该部分股权恰是这次潜在往来的中枢看法。现在潜在卖方与潜在买耿直就潜在往来的选藏商业左券要求进行磋磨，两边尚未就潜在往来达成任何选藏或具有法律拘谨力的左券，往来最终能否落地仍存在概略情趣。

历时七月，从庸俗询价参预阻滞谈判

恒大物业控股权出售事宜最早可细致至2021年。彼时，该公司曾被四肢优质看法摆上货架，合生创展曾拟以200.4亿港元收购50.1%股权，但该往来最终搁浅。

尔后，恒大物业的出售一度抛弃。直至2025年9月11日，恒大物业公告收到中国恒大及CEG Holdings共同及个别清盘东说念主发出的估量函，股权措置事项再度提上日程。2025年11月14日，清盘东说念主邀请遴选的投标东说念主查阅恒大物业进一步贵寓，并要求于月底前提交经更新的非拘谨性意向要约决策；12月19日，清盘东说念主已收到些许遴选的投标东说念主提交的经更新非拘谨性意向要约，并称意外探讨任何新的非拘谨性意向要约。

参预2026年，往来进度显著加快。1月13日，清盘东说念主要求遴选的投标东说念主于月底前提交经更新的要约决策；2月6日，已收到些许遴选的投标东说念主提交的经更新要约决策；4月14日，排他性左券选藏签署。

在这一过程中，华润万象糊口、中海物业、保利物业等皆曾是接盘的“绯闻对象”，但关联方先后给予深化。

本年2月，据媒体报说念，太盟投资集团（PAG）与广东省旅游控股集团有限公司均对恒大物业关联股权抒发了收购意向，两个潜在接盘方已与清盘东说念主估量。此前也有媒体报说念，中国恒大清盘东说念主已遴选广东旅控集团进行独家谈判。

2025年营收136.78亿元，净流动钞票四岁首度转正

恒大物业的最新财务数据默契，公司规画基本面已呈现显耀建造态势。2025年全年，恒大物业收场营业收入约136.78亿元，同比增长约7.2%；毛利润约25.04亿元，同比增长约2.5%；集团净利润约10.09亿元，同比下落约2.2%；公司领有东说念主应占利润约9.86亿元。

完毕2025年末，恒大物业在管面积约6.01亿平常米，年内累计新签约第三方面积约4500万平常米，合同庚阔气收入超东说念主民币11亿元，同比增长约7.3%。来自第三方的收入占总营收的99.8%，较2024年进一步擢升。

更值得善良的是财务结构层面的改善。完毕2025年12月31日，恒大物业净流动钞票录得巧合8750万元，斗鱼体育(中国)2026世界杯官方IOS|Android手机app下载较2024年末的-9.69亿元收场历史性动荡，流动比率从0.87倍升至1.01倍。

这是公司自2021年以来历时四年财务建造的标记性节点，意味着历史连累基本出清，钞票欠债表选藏参预常态化运营阶段。同时，现款及现款等价物约41.89亿元，同比增长约55.3%，无任何银行借款，本钱欠债比率为零。

克而瑞物管指出，审计师在2024年年报中出具“捏续规画要紧概略情趣”强调段，依据恰是流动欠债净额近10亿元，这一前提在2025年还是摒除。若2026年中报保管净流动钞票为正，这条警示将选藏从审计表露中销亡，对公司估值的标记意旨不能低估。

上市五年，从千亿市值岑岭到估值重塑

恒大物业于2020年12月2日在港交所主板上市，刊行价为每股8.80港元，预测召募资金净额约69.16亿港元。上市首日，恒大物业开盘报8.84港元，完毕当日收盘报收8.78港元，总市值约949亿港元，暂列港股物业股市值第二，仅次于碧桂园做事。

巅峰时辰的2021年2月，公司市值高达2000亿港元。尔后，受多重成分影响，物业股估值合座回落。完毕2026年4月15日，恒大物业收盘报1.19港元/股，市值约128.65亿港元，距市值高点已跌去逾1800亿港元。

尽管估值大幅缩水，恒大物业的业务基本盘依然塌实。完毕2025年12月31日，公司业务遍布宇宙近300个主要城市，络续超3000个花样，在管业主户数超400万户，络续业态涵盖住宅、商写、主题乐土、产业园、康养花样等。

在边界彭胀方面，恒大物业上市后曾进行过遑急并购。2021年1月，恒大物业斥资15亿元全资收购浙江亚太栈房物业做事有限公司，新增超8000万平常米在管面积，进一步蔓延了多元化业态做事布局。

或成为物管行业边界最大的钞票往来之一

恒大物业的控股权转让，是连年物业络续行业边界最大、善良度最高的钞票往来之一。以面前恒大物业约128亿港元市值无意臆想，51%股权的收购代价将超65亿港元。

若往来最终落地，接盘方的布景、资金实力以及曩昔整合决策，将对行业样式产生深远影响。业内多数合计，伴跟着恒大物业规画缓缓回反正轨，上市公司的估值有望获得建造。

面前，潜在卖方与潜在买方仍在就选藏商业左券要求进行磋磨。按照排他性左券的商定，谈判期限为30个职责日，预测谈判后果将于5月内揭晓。南边+记者将密切善良潜在买方的最毕生份、往来对价、审批证实以及控股权变更后恒大物业的规画策略休养等后续安排。

南边+记者 周中雨斗鱼体育官网