二手房成交守护热度，多地发布公积金新政

分析师：陈刚从业东谈主员登记编号：S0530525110001

投资重点

新址成交回落，二手房成交守护热度。

30城新址：最近7天(5/3-5/9)，成交面积共计191.6万平，同比增速为-16.6%，前值(4/26-5/2)为-5.9%；岁首于今(1/1-5/9)，成交面积共计4438.9万平，同比增速为-10.0%，前值(1/1-5/2)为-9.7%；月初于今(5/1-5/9)，成交面积共计220.3万平，同比增速为-13.3%，上个月整月为1.0%。

13城二手房：最近7天(5/3-5/9)，成交面积共计151.7万平，同比增速为18.8%，前值(4/26-5/2)为15.3%；岁首于今(1/1-5/9)，成交面积共计3120.0万平，同比增速为-2.1%，前值(1/1-5/2)为-3.0%；月初于今(5/1-5/9)，成交面积共计160.0万平，同比增速为15.1%，上个月整月为10.9%。

10城新址及二手房：最近7天(5/3-5/9)，成交面积共计219.4万平，斗鱼体育中国官网入口同比增速为4.4%，前值(4/26-5/2)为7.6%；岁首于今(1/1-5/9)，成交面积共计4772.7万平，同比增速为-3.3%，前值(1/1-5/2)为-3.7%；月初于今(5/1-5/9)，成交面积共计237.7万平，同比增速为2.8%，上个月整月为10.0%。

北京、上海、深圳：岁首于今(1/1-5/9)，北京/上海/深圳新址成交面积永诀为274.2/446.2/94.5万平，同比增速永诀为-8.2%/1.0%/-27.6%；月初于今(5/1-5/9)，新址成交面积同比增速永诀为-39.3%/-0.6%/120.4%。岁首于今(1/1-5/9)，北京/上海/深圳二手成交面积永诀为599.2/795.0/241.1万平，同比增速永诀为-0.3%/5.3%/-1.9%；月初于今(5/1-5/9)，二手房成交面积同比增速永诀为-2.3%/29.7%/27.9%。

多地发布公积金新政。山西迂回住房公积金贷款和索求计谋，借款东谈主年级上限延至68周岁。苏州市秘书，个东谈主公积金最高贷款额度擢升至150万元，家庭擢升至200万元。大连市取消住房公积金索求时刻达成。

投资提议：守护房地产行业“同步大市”评级。二手房商场抓续改善，一线城市的商场成立，正渐渐向部分中枢二线城市传导。提议顺心深耕一线及中枢二线城市的优质开导商，以及受益于二手房往复回暖的房地产经纪龙头。提议顺心招商蛇口、我爱我家。

风险辅导：盈利才略持续下滑、销售不足预期、钞票减值的风险、计谋后果不足预期的风险。

本文来自财信证券征询发展中心于2026年5月12日发布的评释《房地产周报20260504~20260510：二手房成交守护热度斗鱼体育官网，多地发布公积金新政》。